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????住建部政策研究中心主任秦虹 中新網9月20日電 今天，主題為“未來的城市，更新的美好”——2017中國城市更新論壇在北京舉行，論壇由國開金融、中信證券、黑石等國內外50多傢頂尖機構聯合發起，並邀請瞭毛大慶、王戈宏等業內專業人士參會。
隨著城鎮化不斷推進和房地產市場快速發展，國內房地產正從新建、開發、交易為主的市場，逐步轉向以存量房交易為主的時代。與此同時，城市中心尤其是一線城市中心新增土地已經處於極度稀缺的狀態，城市未來的發展需建立在對現有建築的升級改造更新之上，城市更新成為城市發展的新增長點。
論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹發佈瞭《2017中國城市更新研究台中看診椅批發報告》，報告指出，我國已從傳統的物質層面、拆舊建新式的城市更新，發展到反映新時代要求、承載新內容、重視新傳承、滿足新需求、采用新方牙醫工作椅工廠式的城市有機更新的新階段。
秦虹表示，“城市有機更新不是原來簡單的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市機理，甚至保持原有建築外貌不變情況下的城市的有機更新，是變與不變的內在統一。”
據瞭解，美國、歐洲、日本等發達國傢早在上百年前就完成瞭大規模的房地產開發，進入到存量資產階段，更新、運營和改造是房地產行業重要的市場之一。而對中國而言，城市經濟有大量的存量資產還沒有發揮其價值，未來機會很大。
城市更新論壇秘書長陳方勇認為，在當今這個時代，城市的發展已不再是傳統的擴張、圈地、野蠻生長，中國正在率先迎來城市更新的浪潮，“保守估計，其中蘊含的商機，必達數萬億”。
面對城市更新高達數萬億的商機，越來越多的房企和機構開始關註存量更新市場，並付諸實踐。目前，針對城市更新眾多細分市場，有聚焦棚戶區片區改造開發的企業，例如首開很早就提出瞭“城市復興官”計劃，萬科、遠洋、陽光城等房企也紛紛價碼城市更新；有聚焦將改造低坪效空間的聯合辦公企業如優客工場、氪空間等；也有聚焦將老工廠改造成為創新創意產業園的企業等。
同時，大量的資本方也開始密切關註城市更新和舊樓改造。2012年，國開金融與高和資本收購的上海中華企業大廈屬於其中的典型案例，隨後兩傢又聯手進行瞭上海老舊廠區改造加新建的夢中心項目。今年，泰康資產的年度投資計劃也明確將城市更新納入其中；黑石、中美綠色產業基金、中信金石等資本方更是積極參與到城市更新市場的大潮中。
在城市更新論壇主席蘇鑫看來，城市更新不僅是對建築物等硬件設施進行改造，也是對各種生態環境、文化環境、產業結構、功能業態、社會心理等軟環境進行延續與更新，它的內涵早已超出瞭產業、建築、規劃等房地產行業范疇，開始逐漸滲透到金融、投資、科技、創新、環境、經濟、民生等諸多領域。
城市更新秘書長陳方勇表示，正是基於城市更新的重大實踐意義，城市更新始終缺乏一個參與者自己的組織，把投資者、運營者、設計者，甚至使用者都聚集到一起，形成閉環，這也是我們舉辦論壇的初衷。他希望通過這次活動對國內外經典城市更新案例進行分享和解讀，從內容上更加聚焦實操細節與背後的思考。為中國城市更新和樓宇經濟發展產生實質性推動意義。
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